Користування земельною ділянкою для будівництва. Інвестиційний договір, ПДВ. Податкова консультація. Кошти фінансування

 | на головну |

вивести з ризикових | розблокувати податкову накладну таблиця | прийняти таблицю даних платника

| супровід податкових перевірок |

[ Застереження. Якщо наведена нижче інформація не є актуальною та/або не повною мірою розкрила суть у Вашій справі, не допомогла зорієнтуватися куди рухатися далі та що робити та/або Ви шукали зовсім іншу інформацію, але пов’язану з тематикою оподаткування, тому просимо звертатися за допомогою до наших податкових адвокатів, скориставшись телефоном +380 67 86 244 17 та/або за допомогою Телеграм. Наші податкові адвокати  допоможуть зарадити у Вашій ситуації, надавши повні та вичерпні відповіді.

Поданий нижче матеріал не є повноцінною юридичною консультацією з податків та підготовлений з урахуванням чинного на той момент законодавства, а тому позиція, поради чи висновки можуть суттєво відрізнятися від нинішнього стану ].

***

Підприємство згідно з договором оренди має у користуванні земельну ділянку для будівництва об’єкта (далі – Об’єкт). Між Підприємством та управителем укладено інвестиційний договір (далі – Інвестиційний договір). Згідно з умовами Інвестиційного договору Підприємство виконує функції замовника будівництва та повинно самостійно чи із залученням підрядних організацій збудувати Об’єкт (житловий будинок). Управитель перераховує Підприємству кошти на фінансування будівництва Об’єкта. Фактично Підприємство не виконує будівельні роботи. З метою виконання таких робіт між Підприємством та суб’єктом господарювання (виконавцем робіт) укладено тендерний договір закупівлі робіт.Після закінчення будівництва Підприємство зобов’язане передати об’єкти інвестування управителю чи третім особам. Які ПДВ-наслідки?

Позиція податкової служби:

В описаній у зверненні ситуації операцією з першого постачання житла (об′єктів житлової нерухомості), яка підлягатиме оподаткуванню ПДВ, вважатиметься операція генерального підрядника з постачання Підприємству послуг із спорудження такого житла.

Крім цього, якщо Підприємством фактично здійснюватиметься операція з першого постачання неподільного житлового об′єкта незавершеного будівництва / майбутнього об′єкта житлової нерухомості, а саме перша передача покупцю (інвестору) спеціального майнового права на такий об’єкт, то вказана операція вважатиметься операцією з першого постачання такого об’єкта, яка також підлягатиме оподаткуванню ПДВ.

Починаючи з 10.10.2022 за вказаними вище операціями податкові зобов’язання з ПДВ необхідно нараховувати за касовим методом.

Якщо Підприємством не буде здійснюватися постачання покупцю (інвестору) спеціального майнового права на неподільний житловий об′єкт незавершеного будівництва / майбутній об′єкт житлової нерухомості, то операцією, яка підлягатиме оподаткуванню ПДВ, буде вважатися лише операція генерального підрядника з постачання Підприємству послуг із спорудження такого житла. Одночасно з цим, у Підприємства виникатиме обов’язок щодо нарахування податкових зобов’язань з ПДВ за правилами, встановленими пунктом 198.5  ПКУ, якщо придбані Підприємством з ПДВ послуги із спорудження житла призначаються для використання в операціях, звільнених від оподаткування ПДВ відповідно до підпункту 197.1.14 ПКУ.

Після внесення змін до норм ПКУ (у тому числі змін, внесених Законом України від 20 вересня 2022 року № 2600-ІХ до підпункту 197.1.14 ПКУ) ІПК № 5101 може використовуватися Підприємством у частині, що не суперечить таким змінам. 

З повним текстом індивідуальної податкової консультації можна ознайомитися тут: ІПК ДПС України від  16.01.2024 р. №246/ІПК/99-00-21-03-02

***

Виникли додаткові запитання чи потреба в консультації? Будь ласка, можете написати фахівцю у Телеграм.

Для отримання вичерпних відповідей на Ваші запитання

просимо звертатися до Адвокатського бюро «Власова «Вектор»

контактна особа: Євген Власов 

податковий адвокат  

Instagram | Телеграм | +380 67 86 244 17 | ev@legalvector.com.ua